Vos Diagnostics Immobiliers
sur l'Hérault, le Gard
et Montpellier
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Le DPE concerne tout bien immobilier construit s'il dispose d'un chauffage.
Vous devez faire votre DPE avant la mise en Vente ou Location de votre bien immobilier.
Le DPE est calculé avec une "Surface de
Référence" depuis le 1er juillet 2024.
Avec la signature de l'Ordre de Mission de votre DPE, vous devez signer le Formulaire consentement traitement données personnelles, sinon votre DPE ne sera pas enregistré et nous pourrions perdre notre Certification si vous n'étiez pas dispensé de le signer. Nous vous remercions.
Depuis le 1er juillet 2021, seul le nouveau DPE est valable 10 ans.
La durée des anciens DPE est raccourcie.
Tous les DPE réalisés avant le 30 juin 2021, verront leur fin de validité arrivé le 1er janvier 2025.
Chez HF DIAG IMMO, vous bénéficiez de notre expertise dans nos recommandations de tranches de Travaux du DPE.
Le nouveau DPE est autant utilisable pour la Vente que pour la Location.
Il est opposable juridiquement, et rend responsable aux manquements d'obligations du Vendeur/Bailleur et/ou du Diagnostiqueur (un questionnaire à remplir vous sera remis lors de votre demande de Diagnostic DPE).
Son unique Méthode de calcul 3 CL prend en compte le chauffage, l'Eau Chaude Sanitaire, la climatisation, l'Éclairage, et les Auxiliaires (VMC...).
Détail des anciens DPE, les investisseurs pouvaient joindre leur DPE Vente au bail de location du nouveau bien. L’inverse n’était pas possible.
Un ancien DPE Location ne peut pas servir lors d’une Vente.
Si votre logement est une maison de moins de 50 m2, vous n’avez pas besoin de faire votre DPE.
Un appartement ou un studio faisant partie d’un bâtiment de plus de 50 m2 avec d'autres habitations, oui, vous devrez faire votre DPE.
Pour réaliser votre DPE, nous avons besoin des devis descriptifs, plans de construction même anciens, factures de travaux, anciens diagnostics, et du Règlement de Copropriété pour les appartements.
Pour les copropriétés, nous vous conseillons de demander toutes les pièces non disponibles auprès de votre Syndic. Le détail des travaux est important, sans facture sur le type d'isolant par exemple, nous serions obligé de faire le diagnostic avec les données par défaut du programme, plus pénalisantes.
Chez HF DIAG IMMO, si nous avons votre autorisation le jour de la visite, nous pourrions démonter une prise pour connaitre le type et l'épaisseur de votre isolant. Ce type de vérification ne marche qu'avec du placoplâtre.
Sachez que le nouveau moteur de calcul des programmes de Diagnostic pénalise les énergies fossiles Fioul et Gaz, même si votre maison ou appartement est parfaitement rénové ou isolé.
Il est fort probable que vous n'obteniez pas mieux qu'un "E" avec du Fioul, "C" avec du Gaz. Seul une énergie renouvelable, chauffage au bois ou une pompe à chaleur par exemple, vous donneront respectivement "B" ou "A".
Nos différentes rubriques sont là pour vous aider à réfléchir sur votre projet de Rénovation.
