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Savoir compter les pièces de son logement

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Publié par C. Hégly-Delfour le 6 mars 2020, sur www.pap.fr

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De combien de pièces dispose vraiment votre logement ?
C’est une question que vous devez vous poser avant de louer ou de vendre votre appartement. Nous vous rappelons les règles de base qui vous simplifieront la vie au moment du calcul.

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La surface habitable d’un logement, qu’est-ce que c’est exactement ?
Il s’agit de toute la surface au sol d’un bien dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 m. On tient compte de toutes les pièces, y compris de la cuisine, de la salle de bains, même des placards intégrés s’il y en a.

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Une pièce dont la surface est inférieure à 9 m² compte-t-elle ?

Vous avez tout intérêt à ne pas comptabiliser une très petite pièce dans le nombre de pièces principales. Nous vous conseillons de ne pas en faire état dans votre annonce comme d’une « vraie » pièce, mais plutôt comme d’un espace « en plus » pouvant servir de bureau ou encore de dressing. Pour rappel, une pièce est considérée comme habitable au sens de la loi quand elle fait plus de 9 m² avec une hauteur sous plafond d'au moins 2,20 mètres.

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Le conseil de notre service estimation de biens. 
Profitez de cette « très petite » pièce en plus pour réserver une bonne surprise à vos acquéreurs potentiels lors de la visite. N’en parlez pas dans le texte de votre annonce. Cet espace supplémentaire aura d’autant plus de poids qu’ils ne s’attendaient pas à en disposer avant de visiter. Surprendre positivement ses visiteurs est un vrai bon moyen de déclencher le « coup de cœur ».

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La cuisine et la salle de bains sont-elles des pièces habitables ?

Les pièces dites « d’eau » ne sont pas comptabilisées dans le nombre de pièces d’un logement. Il en est de même pour les pièces dites « de service » comme : les toilettes/wc, les entrées, les couloirs, les dressings, les cages d’escalier, les paliers, les buanderies, les chaufferies, les celliers, les caves, les sous-sols non aménagés…

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Doit-on comptabiliser une pièce aveugle ?

Une pièce aveugle est une pièce qui ne dispose pas de fenêtre ni d’aucune autre ouverture sur l’extérieur. Rien de vous interdit de faire figurer une telle pièce dans le nombre de pièces "à vivre" de votre appartement ou de votre maison, mais nous vous conseillons de bien préciser l’absence d’ouverture, afin d’éviter de décevoir vos acquéreurs potentiels.

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La surface d’une cuisine américaine ou d’une véranda non cloisonnée est à ajouter à la surface de la pièce à vivre à laquelle elle est rattachée.Qu’en est-il des pièces dites « en enfilade » ?

Appelées aussi pièces « communicantes » ou encore « commandées », il s’agit des pièces auxquelles vous ne pouvez accéder qu’en passant par une autre pièce de votre logement. Ces espaces qui communiquent entre eux sans couloir se trouvent encore dans certains immeubles très anciens (XVIIe) et ne correspondent plus au mode de vie actuel. Notre conseil est de les compter comme de vraies pièces, mais de bien préciser dans le texte de votre annonce cette particularité afin d’éviter l’effet déceptif lors des visites. 

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Un double-séjour équivaut-il à deux pièces ?

Il est couramment admis qu’un salon de plus de 30 m² pourra compter pour 2 pièces dans la comptabilisation du nombre total de pièces d’un logement. Logiquement, pour de très grands espaces de vie de plus de 80 m² vous pourrez compter 3 pièces.

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Et une mezzanine, ça compte ?

Le fait que cette « pièce » soit ouverte sur une autre n’est pas un obstacle à sa comptabilisation comme pièce principale. Cependant, le seul critère qui doit retenir votre attention est la hauteur sous plafond. Si cette mezzanine offre un espace sous plafond supérieur à 1,80 m, vous pouvez la comptabiliser comme une pièce à part entière dans votre descriptif.

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Une véranda, est-elle une vraie pièce ?

Une telle extension ne peut être comptabilisée comme une vraie pièce que si la température régnant à l'intérieur est acceptable. En clair, pas trop froid l'hiver ni trop chaud l'été. Pour résumer, une véranda dans une maison ou une 'loggia fermée' pour un appartement, ne sont des pièces habitables comptabilisables que si elles sont suffisamment chauffées et isolées pour pouvoir y vivre dans des conditions normales en toutes saisons.

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https://www.youtube.com/watch?v=0CpPkvZUx1U&t=158s

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